不動産コラムの記事一覧


100年マンションのスペック / 数値で見るマンション性能

日本国内で販売され、ストックされているマンションは、海外の住宅に比べ約37年程度で建て替えられるものが多く、長...

市街化調整区域内の不動産の評価

1、情報の非対称性が支配的な市街化調整区域の不動産 市街化調整区域内(以下「調区」と呼ぶ)にある不動産の妥当な...

中間省略登記を事実上容認へ / 第三者のためにする契約スキーム導入

05年3月7日より施行された改正不動産登記法により事実上、中間省略登記ができなくなった。しかし不動産業界をはじ...

借家の立退料評価 後編 / 判例傾向と公共用地取得の借家人補償との関連

前回に続き借家の立退きをめぐる正当事由と立退料について判例に見られる傾向を論考する。 1、借家立ち退きに関する...

借家の立退料評価 前編

立ち退き料は、一般的に貸主側の正当事由に基づく更新拒絶、解約申し入れによる立ち退きを請求する場合に発生すること...

バブル崩壊後の継続家賃の評価 / 差額配分法マイナス差額問題

1、プラス差額からマイナス差額の時代状況へ 賃料の鑑定評価は、価格評価に比べ難しいとされている。経済学から社会...

土壌汚染調査 / フェーズ1 地歴調査

土壌汚染対策法が施行され2年ほど経過した。不動産関連業界に、これまでは対岸の火事と看過してきがちだったこの国の...

マンション建設による風害と不動産価格下落算定について

マンション建設に伴う近隣住民との紛争といえば、これまでは景観・日照阻害、建設工事の騒音・振動、電波障害などが主...

郊外路線商業地(郊外ロードサイド)の地価研究(3) / ロードサイド店舗の業種と店舗展開

4、ガソリンスタンド ■業界特性・動向 1996年4月にガソリンの輸入が自由化、1998年にはセルフ給油解禁と...

郊外路線商業地(郊外ロードサイド)の地価研究(2) / ロードサイド店舗の業種と店舗展開

前回は、郊外ロードサイドの地価形成要因を中心にやや理論的な話をした。今回は、郊外ロードサイドの需要者で出店側と...

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