不動産鑑定の記事一覧


ロードサイドの主役”外食”の勝ち組負け組み

外食産業全体は、市場が縮んでいるが、そのなかでも勝ち組と負け組みがある。不景気で個人消費が低調な昨今ではまず生...

グーグルのストリートビューが不動産ビジネスを革新する

不動産は、机上のデータだけではその実像や価値を掴めない。必ず現地を見る。そして現地を包含するエリアである近隣地...

郊外ロードサイドビジネスに異変が

原油高騰によるガソリン価格の青天井の高騰が、来店を車に依存してきたロードサイドビジネスを直撃している。特にロー...

最近の屋外広告看板の料金動向

ビルの屋上や壁面に設ける屋外広告料金の底入れ感が強まっている(日経産業紙)。オフィスビルの賃料は、東京都心を中...

都市間格差と地価

人口が減少している地域と地価下落には、高い相関性があることを今年の地価公示価格は証明している。リートが組み入れ...

市街化調整区域の地区計画

「市街化調整区域における地区計画」というまちづくり手法が注目されている。本来は市街化を抑制すべき地区として市街...

家賃を自動的に増額する特約は有効か

例えば、「毎年10月にその年に発表された前面道路路線価の増減によって家賃を改定する。」とか、「2年おきに5%ず...

商業地の価格 / 看板の効用

目的の店を探すときにわかりやすい店、ぶらぶら歩きのショッピングで入ってみたくなる店、車でロードサイドを運転中に...

土地を組み合わせて地価UP↑その配分は?

複数の隣接土地を組み合わせて併合し、経済価値の上昇、地価アップを実現させ、その価格上昇分を参加地権者に合理的に...

プロの法務局調査のやり方

評価依頼のあった物件で、依頼を受けたときは2筆のはずだったけど、字図で隣接地番を調べ、住宅地図も照合しながら、...

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