不動産鑑定の記事一覧


建築基準法42条2項道路、43条但し書き許可について

建築基準法の道路などを建築の可否との関連で簡単にまとめると下表のようになります。 ▼敷地と道路関係調査表 注1...

高圧線下地の評価 後編

A、公共団体による線下地の減価率 ■公共用地の取得に伴う損失補償基準細則 用地対策連絡協議会は、「特別高圧架空...

高圧線下地の評価 前編

1、高圧線下地とは 不動産の調査や評価で現地実査をするとき、一般に上空を見て高圧線の通過を確認することを忘れが...

解りやすいDCF法の話し その3

今回はソフトを使ってのDCF法の実際の評価のプロセスをお話します。前回のコラムで次回は、キャップレート(還元利...

解りやすいDCF法の話し その2

1、不動産投資に欠かせないDCF法 ■ファイナンス理論とDCF法 日本でも不動産投資は、古くより財産三分法(預...

解りやすいDCF法の話し その1

1、収益還元法DCF法とは DCF法は決して難しくありません。本コラムで不動産投資に欠かせない収益還元法、DC...

無道路地の価格

無道路地の評価については、相続税の財産評価基本通達、固定資産評価基準など税務上の評価手法があるが、その性格上、...

地下埋設物リスクの調査手法

■地中埋設物リスクとは 土地取引に様々なリスクが存在するが、そのなかで地下埋設物(杭、矢板、ガラ、埋設管、防空...

土壌汚染 不動産業者ができる調査・契約手法

1、土壌・地下水汚染とは 土壌が有害物質に汚染されていると直接土壌に接触する、農作物などの食品や水が有害物質に...

周知の埋蔵文化財包蔵地の不動産調査手法 後編

前回は、埋蔵文化財包蔵地の概念、さらに不動産の物件リスクとの関連や、当該地で建築・土木工事を行う際の地方自冶体...

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